Maison à vendre — Bures-sur-Yvette, Vallée de Chevreuse

Imaginez rentrer chaque soir du plateau de Saclay ou de Paris dans un jardin arboré où deux mares abritent têtards, crapauds et tritons, où des libellules chassent en été, où une trentaine d'espèces d'oiseaux passent au fil des saisons.

Cette maison du quartier Montjay est posée à l'entrée de la vallée de Chevreuse, à 5 minutes à pied de la forêt de Bures et à 10 minutes du viaduc des Fauvettes — haut lieu de l'escalade en Île-de-France et d'une coulée verte.

Le RER B est accessible en 10 minutes (4 min à pied jusqu'à l'arrêt, 2 min de bus, 4 min à pied jusqu'au quai), ou à 25 minutes à pied. Les écoles sont accessibles à pied ou par bus dédié. Paris, Saclay, Massy — tout cela sans voiture.

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Forêt à 5 min à piedForêt de Bures, viaduc des Fauvettes, coulée verte
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Paris centre en 1 h — sans voitureBus 4 min à pied · RER B depuis Bures · Châtelet
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Paris-Saclay en 15–25 minCEA, Université Paris-Saclay, Courtaboeuf, Massy en bus
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Biodiversité exceptionnelle2 mares (tritons · têtards · crapauds · libellules) · ~30 espèces d'oiseaux

Points forts

Pourquoi cette maison ?

Une combinaison rare de nature, de mobilité et de qualité de vie aux portes de Paris.

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Nature & biodiversité

2 mares : grande mare (têtards, poissons, crapauds) + mare à tritons · larves et adultes de libellules
~30 espèces d'oiseaux au jardin
Arbres fruitiers : cerisier à l'entrée (cerises à partager avec les oiseaux !), prunier reine-claude · framboisiers
Vue sur la forêt depuis le jardin
Forêt de Bures à 5 min à pied (balades, châtaignes)
Viaduc des Fauvettes à 10 min (escalade, coulée verte)

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Mobilité

Gare de Bures : 10 min en bus (4+2+4)
Gare de Bures : 25 min à pied
Paris-Châtelet : 1 h porte à porte
Courtaboeuf : 20 min en bus
Massy : 35 min en bus
A10 (dir. Bordeaux) : 8 min en voiture
A6 (dir. Lyon) : 20 min via Francilienne

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Scolarité complète

École des 4 Coins : 15 min à pied
Collège La Guyonnerie : bus dédié (20 min)
Université Paris-Saclay : même bus (20 min)
Lycée l'Essouriau (Les Ulis) : bus (9 min)
Lycée Blaise Pascal (Orsay) : bus (30 min)

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Bassins d'emploi

Paris-Saclay / CEA : ~15 min voiture
Courtaboeuf (tech, pharma) : 20 min
Massy : 35 min bus / 15 min voiture
Paris centre : 1 h (RER B)

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Qualité de vie

Quartier calme et résidentiel, placette hors axes de circulation
Vallée de Chevreuse à 10 min
Parc Nord des Ulis à 11 min à pied
Médiathèque à 17 min à pied

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Le bien

Maison individuelle — quartier Montjay
Chauffage électrique (panneaux rayonnants)
Panneaux photovoltaïques (production solaire)
Cuisine au gaz de ville + électrique
Cave + vide sanitaire
Jardin arboré avec bassin ornemental, portique et potager
Arbres fruitiers : cerisier à l'entrée, prunier reine-claude · framboisiers
Double vitrage PVC
Fibre FTTH 8 Gbit/s symétrique
Cheminée insert (RDC) — conduit traversant le palier (chaleur naturelle à l'étage)
Garage fermé

Fiche technique

Caractéristiques

Type	Maison individuelle
Commune	Bures-sur-Yvette (91440), quartier Montjay
Surface habitable	105 m²
Surface terrain	489 m²
Pièces	7
Chambres	4
Niveaux	2
Année de construction	1976
Chauffage	Électrique — panneaux rayonnants
Photovoltaïque	Oui — production solaire
Eau chaude	Électrique
Cuisine	Équipée, gaz de ville + électrique
Sous-sol	Cave + vide sanitaire (3/4 de la surface)
Stationnement	Placette + jardin + garage fermé
Jardin	Jardin arboré avec bassin ornemental, portique et potager · Cerisier à l'entrée, prunier reine-claude, framboisiers
Fenêtres	Double vitrage PVC (années 2000, date à vérifier)
Internet	Fibre FTTH — 8 Gbit/s symétrique (Orange)
DPE	E — dépenses estimées 2 536–3 430 €/an
GES	C
Audit énergétique	Passage E→B possible pour ~35 000 € de travaux (isolation murs, menuiseries, VMC, ECS, chauffage) — consommation théorique après travaux : 601–813 €/an

Composition
RDC	Sas/buanderie · Entrée avec rangements · Cuisine équipée gaz de ville + électrique · Salon-séjour avec cheminée insert et porte-fenêtre coulissante sur jardin · 2 chambres · Salle de bains (baignoire) · WC indépendant · Coin bureau
Étage	Grand palier lumineux (velux) avec coin bureau · conduit de cheminée (chaleur passive) · 2 chambres avec velux · Salle d'eau/WC avec velux
Sous-sol	Cave + vide sanitaire
Extérieur	Garage fermé · Jardin arboré 489 m² · Bassin · Portique · Potager · Cerisier · Prunier reine-claude · Framboisiers